其实★◈✿，在正式出台之前★◈✿，住建部曾于2019年和2022年两次征求意见★◈✿，因为有些内容存在争议导致迟迟无法敲定★◈✿，如今此标准以强制性规范的“身份”出台★◈✿，意味着住宅项目正式开启新时代黑白配HD2019★◈✿。

　　新规范不仅涵盖了“新建住宅建筑层高不低于3米★◈✿，4 层及以上住宅强制设置电梯★◈✿，并强化墙体和楼板隔声性能”等亮点★◈✿，还有多项调整★◈✿，标准的提升也将给施工企业带来不小的挑战★◈✿。

　　首先就是定义的变化★◈✿，安全★◈✿、舒适★◈✿、绿色★◈✿、智慧”★◈✿，与2025年住建部部长在两会上对“好房子”的定义完全契合★◈✿。住宅从最开始的适用★◈✿、经济到如今的“好房子”经历了如下变化★◈✿：

　　直到2025年★◈✿，最终敲定★◈✿：安全第一（涵盖耐久）★◈✿、舒适第二（适用★◈✿、宜居和美观都算此范畴）★◈✿，绿色第三（涵盖低碳）★◈✿，智慧第四（替代23年提出的智能）凯发天生赢家★◈✿。

　　（1）建筑结构不应低于50年★◈✿，未调整★◈✿。但在有些省份是作出了更高要求的★◈✿，如山东★◈✿、福建凯发天生赢家★◈✿、河北等地提出结构设计工作年限不低于70年★◈✿，宜提升至100年★◈✿。

　　（2）防水工程中屋面不应低于20年★◈✿，室内不应低于25年★◈✿，地下不应低于建筑结构设计工作年限★◈✿，即50年★◈✿。与的2.0.2条款保持一致★◈✿，当时业内人士就惊呼“最强防水新规”来了★◈✿。

　　建筑防水工程分为屋面凯发天生赢家★◈✿、室内★◈✿、地下室三大块也是在《住宅项目规范》2022版征求意见稿提出的★◈✿，地下室防水是建筑防水工程的最难点★◈✿，在2019版就提出了不低于结构设计工作年限★◈✿。

　　（3）外墙外保温系统不应低于25年★◈✿，与《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2004）一致★◈✿，这一规程首次明确外墙外保温系统的设计使用年限不应少于25年凯发天生赢家★◈✿，同时将保修期定为5年★◈✿。

　　2011版6.1.2规定★◈✿：抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计★◈✿，其抗震设防类别不应低于丙类★◈✿。

　　《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年修订版）将住宅纳入丙类建筑★◈✿，要求其抗震措施与本地区设防烈度一致★◈✿。

　　2025版明确提出住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件★◈✿，疏散通道★◈✿、消防车通道应保持畅通黑白配HD2019★◈✿。

　　（1）阳台栏杆净高不应低于1.20m★◈✿。2011版是按照住宅层数作出不同要求★◈✿，2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）将阳台栏杆高度统一调整为1.1米★◈✿，2025版在此基础上再提高标准★◈✿，避免因重心外移导致发生高坠事故★◈✿。

　　层高标准从传统2.8米提升至不低于3米★◈✿，净高从2.4米提升至不应低于2.6米★◈✿，净高也比2022版提出的2.5米再提升★◈✿。

　　有些省份已陆续发布关于高品质住宅文件★◈✿，层高要求集中在3米到3.3米之间★◈✿，山东★◈✿、福建和河北等地是3米★◈✿，江苏★◈✿、河南和江西等地是3.1米★◈✿，此外★◈✿，山东还提出 “鼓励有条件的项目将住宅层高提高至 3.3 米以上” ★◈✿，广州★◈✿、深圳高端项目层高在3.3-3.5米左右★◈✿。

　　新标准将2011版中7层起设置电梯提升为4层起就要设置电梯★◈✿，每个住宅单元应至少设置1台电梯★◈✿。

　　此项规定并非首次提出★◈✿，2022版提出了「入户层为二层及二层以上的住宅建筑★◈✿，每单元应至少设置1台电梯」★◈✿，2019版则要求的是四层及四层以上黑白配HD2019★◈✿。2025版与2019版一致★◈✿。

　　（3）针对老龄化现象黑白配HD2019★◈✿，增加对老年人需求的设计★◈✿，如无障碍步行系统★◈✿、马桶和洗浴器旁应设扶手★◈✿、浴室防滑★◈✿、电梯的轿厢尺寸等★◈✿。

　　这个征求意见稿★◈✿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见★◈✿，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求★◈✿，具有“技术法规”性质★◈✿，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层黑白配HD2019★◈✿。

　　也就是说★◈✿，这个规范未来约束的是工程建设行为★◈✿，约束对象是住宅项目的建设单位凯发天生赢家★◈✿。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算★◈✿，并无直接关系★◈✿。与我们大家关心的物业费★◈✿、取暖费以何标准收取★◈✿，也没直接关系★◈✿。

　　如果真的要实施套内使用面积计价★◈✿，要看另一份文件★◈✿，即《——这份文件至今有效★◈✿，其第十八条明文规定★◈✿：「商品房销售可以按套（单元）计价★◈✿，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价★◈✿。」

　　1★◈✿、住宅通信设置应采用光缆到户方式建设★◈✿，公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内★◈✿。住户可随时接听和拨打手机★◈✿，以防意外黑白配HD2019凯发天生赢家★◈✿。

　　落地★◈✿，不仅是对20年住宅建设标准的革新★◈✿，更是中国居住文明迈向高质量发展的里程碑★◈✿，同时也为施工企业指明了“好房子”的建设方向★◈✿。大家都知道强制性工程建设规范分为项目规范和通用规范★◈✿，项目规范以工程建设项目为对象★◈✿，项目规范是主干★◈✿、是基石★◈✿，是设计和施工的“底线”★◈✿。

　　据住建部部长在两会发言★◈✿，除了《住宅项目规范》★◈✿，部门还在组织编制《好房子建设指南》★◈✿，如果说《住宅项目规范》是主干★◈✿，那《好房子建设指南》就是枝叶★◈✿，是更细化的内容★◈✿，届时将形成完整的标准体系★◈✿。对施工企业而言★◈✿，只有在成本管控★◈✿、施工技术等环节提升能力★◈✿，才能在 “好房子” 建设的新赛道上占据先机凯发天生赢家★◈✿。

　　截至今日★◈✿，住建部已经发布38本强制性工程建设规范（GB55001~55038）★◈✿，以下为38本规范汇总★◈✿，点击相应规范可跳转查看全文★◈✿。返回搜狐★◈✿，查看更多凯发一触即发★◈✿，k8凯发官网★◈✿。凯发K8天生赢家一触即发★◈✿。室内装修★◈✿。